物格门牌化：房地产数字化转型的价值路径

　　中国房地产行业已经进入存量时代，存量资产规模已达到数百万亿元，几近达到全球GDP的总和，泡沫严重，全球瞩目。

　　十四五规划坚持房住不炒，房地产红利时期已经成为过去。

　　作为中国经济支柱产业的房地产业，在过去30年的发展中已经完成了其历史使命，正遭遇瓶颈。当前，房地产业在去产能，去库存的存量资产的运营，正处于起步阶段，效率亟待提升。

　　二十国集团对数字经济的定义是：“数字经济是指以使用数字化的知识和信息作为关键生产要素、以现代信息网络作为重要载体、以信息通信技术的有效使用作为效率提升和经济结构优化的重要推动力的一系列经济活动”。这一定义的外延很广，远远超出了狭义的信息产业。

　　因此，房地产业也面临数字化转型。房地产企业基于战略发展需要，迫切需要进行相应的数字化布局，从战略层面来回答在数字化应用方面的诸多核心问题。

　　当下，一些房地产企业在数字化转型中，还停留在把数字化转型的重点布局在利用数字技术提升市场营销和运营管理的效率，赋能产品，改善设计、供应链、内控等内部管理上。或布局在业务应用上，进行多元的“地产+”业务拓展。利用数字技术洞悉客户的需求，以提供更好的生产生活服务内容。当业务达到一定规模时，利用技术发挥平台效应，更灵活地接入内外部产品和服务，形成新的业务生态圈。

　　在这样的趋势下，大量助推中国房地产完成数字化转型，服务于房地产开发全行业链条的区块链+房地产开发、区块链+建筑工程、区块链+城市更新等解决方案层出不穷。而这些数字化方案，都没有把真实世界的“房地产”的真实地理位置标识和映射到数字世界里，还不是真正意义上的数字化。

　　作为国民经济支柱产业的房地产业，是国家经济发展的重要保障，同时也是地方政府财政收入的主要来源。如何让房地产业在数字化转型中找到出路，通过数字化转型成功消化存量资产，消除靠杠杆过度发展产生的泡沫，让房地产业最终回归到“房住不炒”，供需平衡的国民经济中稳步落地，是上至国家高层，下到老百姓等社会各界关注的焦点。

　　近日，中国房地产协会等大量房产媒体频道集中发布和转载了，码链物格新经济体系的数字化产品物格门牌，为房地产锚定数字化资产价值的相关报道。这些报道的主要内容为，用物格门牌锁定房地产资产，让其除了本身具有在真实的物理世界的资产价值外，还会在数字化转型后，产生新的数字化的资产价值。其路径为，通过应用全球二维码扫一扫、统一发码组合专利技术发明人徐蔚的码链思想与专利技术，让人类的社会化行为可以数字化记录到“物理方格里”即物格里，这样就可以应用如“物格社交软件”，把真实世界的“房地产”的真实地理位置标识和映射到“物格社交软件”里，在数字世界把房地产资产物格门牌化，让“房地产”资产在真实世界与数字世界之间形成不可造假的一一映射，形成基于IP虚拟世界的互联网不可能实现的防伪溯源真实交互场景，更好地体现真实世界的行为数字化的效果，也同时赋予了房地产“房住不炒”的使用价值和数字资产的商业价值。

　　笔者认为，大量房产媒体频道之所以集中发布和转载这些相关报道的意义在于，旨在让房地产业界了解，在数字化转型中，尤其是在消化存量资产的今天，如果应用“物格门牌”在数字地球中锁定物理世界的存量房地产资产，不用担心在真实的物理世界里消化存量资产，消除靠杠杆过度发展的泡沫，回归到房住不炒的本原的运营中带来的泡沫资产的损失。通过数字化转型，应用码链的物格门牌锁定房地产在数字地球的资产，可在数字经济中产生新的数字资产价值。为此，房地产资产物格门牌化，是值得房地产全产业界关注和思考、实践的数字化转型的价值路径。